Les charges récupérables correspondent aux charges prévisionnelles, demandées au locataire en complément du loyer. Le locataire a l’obligation de les payer, au même titre que le loyer. Appelées aussi « provision pour charges » ou « charges locatives », ces charges correspondent à une partie des charges de copropriété. La liste de ces charges est réglementée par le décret n°87-713 du 26 août 1987.
Voici une liste non exhaustive de charges récupérables (cliquez sur le lien suivant pour avoir la liste complète des charges récupérables , disponible sur le site legifrance.gouv.fr):
- Ascenseurs et monte-charge.
- Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des parties communes.
- Menues réparations des installations individuelles (Ex: Chasse d’eau).
- Parties communes intérieures au bâtiment ou à l’ensemble des bâtiments d’habitation (Ex: Réparation de la ventilation).
- Imposition et redevances.
- Taxe des ordures ménagères.
- taxe de balayage.
Important: Les charges récupérables sont, in fine, payées par le locataire. Elles ne sont donc pas déductibles des revenus fonciers du bailleur.