Les amortissements en France, se font selon une clef de répartition qu’il est fortement recommandée d’appliquer pour éviter toute requalification fiscale. On parle alors de « ventilation d’un bien par composant ».
Chaque composant représente une partie de la valeur du bien et est amorti en fonction de sa durée normale d’utilisation. L’amortissement de chaque composant dépend de la perte de valeur estimée au fil du temps.
Les principaux composants sont les suivants:
- Le terrain: 15% (non amortissable).
- Le gros oeuvre: 45%
- L’aménagement intérieur: 19%
- La toiture: 8%
- L’électricité: 6%
- L’étanchéité: 7%
Exemple : Selon les règles énoncées ci-dessus, le gros oeuvre pourra s’amortir sur 75 ans à hauteur de 45% de la valeur du bien, la toiture sur une trentaine d’années à hauteur de 8% de la valeur du bien…Et le terrain ne s’amortit pas puisqu’il ne s’use pas.