Immeuble de caractère (Angers): Vendu



Immeuble de caractère, sur 3 étages, en monopropriété, à 200m du Château, composé de 4 appartements et d'une maison individuelle. Opération marchand de biens.

Statut: A vendre

Lieu : Quartier Château (Bd du Roy René)
Surface : 362 m²
Prix de vente FAI : 924 000 EUR, frais d'agence inclus (5% du prix de vente, soit 880 000 EUR net vendeur). frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
Frais de chasse : 20 000 EUR TTC, à la charge de l'acquéreur

Loyer : 3 907 EUR CC/mois, soit 46 884 EUR/an

Descriptif :

RDC:

  • Maison: 1297 EUR HC/mois
  • Studio de 21m²: 320 EUR HC/mois

Premier étage: T3 (61 m²): 588 EUR HC/mois

Deuxième étage: T3 (52 m²): 570 EUR HC/mois

Troisième étage: T4 Duplex

 

Cette opportunité d'investissement immobilier offre un rendement brut de l'ordre de 5%. C'est un investissement qui peut-être vu sous l'angle patrimonial (M² à moins de 3 000 EUR quartier Château) à conserver dans le temps, ou sous l'angle "marchands de biens". Une opération de marchand de biens (appelé aussi "promoteur rénovateur") consiste, entres autres choses, à acheter en bloc des appartements, des immeubles… puis les rénover (si nécessaire) pour ensuite les revendre à la découpe. Le but étant d'engranger une plus-value conséquente entre l'achat et la revente. A noter que les marchands de biens sont rarement accompagner par les banques.

Immeuble de caractère (Angers): Vendu 1

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