Investir à Rennes



Nantes, Angers, Rennes...Plusieurs villes du grand ouest attirent de plus en plus les investisseurs. Aujourd'hui, petit focus sur Rennes.

Rennes est une ville très étudiante environ 60 000 par an, ils se repartissent sur deux campus rennais, Rennes 1 et Rennes 2 qui comptent 25 écoles supérieures et sur un campus situé à Bruz qui regroupe les écoles comme l’ENSAI, l’ENS, l’école privée des avocats et bien d’autres. L’âge moyen de la population est de 30 ans, on remarque donc que cette population urbaine est assez jeune.

Investir à Rennes 1

Rennes dispose de nombreuses infrastructures sportives et médicales on y retrouve par exemple le Stade Rennais et 5 établissements publics de santé dont le CHU de Pontchaillou. Pour ce qui est du réseau de transport en communs la métropole dispose d’un très large réseau de transport en commun, une ligne de métro A et une ligne B ouvrant au printemps 2021. S’accompagne d’un réseau de bus « La STAR » dans toute la métropole l’abonnement à un coût de 29.90€ par mois, ces bus desservent l’aéroport qui à entièrement réhabilité sa piste afin d’accueillir de plus long courriers. Quant au réseau ferroviaire la gare de Rennes fraîchement rénovée accueille la LGV Rennes – Paris qui effectue le trajet en 1H30.

Rennes est une ville active au niveau commercial on y retrouve notamment une annexe du siège social d’Yves Rocher, le siège de Ubisoft, le siège régional du groupe Le Duff, l’usine de PSA Peugeot Citroën. Beaucoup de grands centres-commerciaux sont présents à Rennes mais également la très longue rue partant de la Place de la République jusqu’à la Station de métro Sainte-Anne.

Parlons prix, le prix moyen du m² à Rennes à l’achat est de 2 925€, toutefois selon les quartiers le prix varie entre 2 163 € et 4 325 € pour ce qui est du centre et hyper centre-ville. A la location, pour un 35m² compter 490€ sur Cleunay, Cesson Sévigné, 490€ pour un studio meublé 18-20m² dans le centre-ville (République, Sainte-Anne, Place des Lices). On peut trouver des colocations aux environs de 350€ pour une chambre avec parties communes dans Rennes même. En ce qui concerne les quartiers prisés par les étudiants ce sont Villejean et Beaulieu (Université Rennes 2), Gare, Centre et la ville de Bruz pour le campus de Kerlann.

Sophie WIART
IUT Saint-Nazaire - Université de Nantes

Exemple pour l’investissement : dans le centre de Rennes, un studio de 20m² à 4325€ du m² représente 86 500€, si l’on fixe un loyer à hauteur de 490€ par mois, celui-ci remboursera le crédit au bout de 15 ans. (hors-frais de notaire et intérêt si emprunt)