Vous êtes expatrié ou non-résident et vous souhaitez investir dans l’immobilier? Il est important de respecter un certain nombre d’étapes.
Parmi ces étapes, celle qui nous paraît la plus importante est le calcul de votre taux d’endettement. En effet, elle conditionnera votre enveloppe d’investissement, votre niveau d’apport ainsi que le type de projet (studio, T2, immeuble…)
Comment bien déterminer sa capacité d’emprunt
Le Haut Conseil à la Stabilité Financière (HCSF) impose aux banques un certain nombre de critères avant d’octroyer un financement aux particuliers sous peine d’amende. Parmi ces critères, citons:
- L’endettement qui ne doit pas excéder 35% de ses revenus.
- L’apport qui devient obligatoire, à minima à hauteur des frais de notaire et très souvent à hauteur des frais accessoires pour les non-résidents (frais d’agence, de chasse, de notaire, frais de garantie, frais de dossier, frais de courtage, de legal opinion…)
- Une durée d’emprunt qui ne doit pas excéder 20 ans pour le locatif.
A cela, s’ajoutent des critères propres à chaque banque. Notre rôle de courtier consiste, au delà de déterminer votre endettement, à vous aider à trouver le bon partenaire bancaire, et ce, en fonction:
- de votre profil investisseur
- de votre lieu de résidence fiscale
- de votre projet
- de votre surface patrimoniale et des votre niveau de revenus
- de votre situation personnelle
- de votre situation professionnelle
Nous vous proposons, au format vidéo, la présentation de notre outil de calcul d’endettement sous excel, qui vous permettra de débroussailler le terrain!
Puis, au fil du temps, nous posterons d’autres vidéos avec d’autres outils, pour bien cadrer votre projet…étape par étape!
L’équipe CHARLEOS se tient à votre disposition pour vous accompagner sur votre recherche de financement mais aussi votre recherche de bien!