L’achat d’un bien immobilier est un processus complexe et important qui peut être divisé en plusieurs étapes. Voici quelques étapes clés pour acheter un bien immobilier :
- Définir votre budget : avant de commencer votre recherche de biens immobiliers, il est important de définir votre budget. Cela vous permettra de savoir combien vous pouvez dépenser et de rester dans les limites de votre budget. Rapprochez vous de l’équipe Charleos pour vous accompagner à déterminer votre taux d’endettement.
- Trouver le bien immobilier : une fois que vous avez défini votre budget, vous pouvez commencer votre recherche de biens immobiliers. Vous pouvez le faire en ligne, via des agences immobilières, via un chasseur immobilier ou en explorant les quartiers qui vous intéressent.
- Visiter les biens immobiliers : une fois que vous avez trouvé des biens immobiliers qui vous intéressent, vous devez les visiter pour vous faire une idée plus précise du bien et de son état. Charleos propose des visites virtuelles, des vidéos ou encore des visites en visio pour les investisseurs que ne peuvent pas se déplacer. La communication à distance et les échanges sont facilités via l’outil what’s app. N’hésitez pas à reposer sur notre expertise pour l’évaluation d’un bien (points d’attention, points forts, travaux nécessaires…)
- Négocier le prix : Contrairement à l’année passée, il est possible de négocier le prix avec le vendeur. bien qu’il y ait toujours aussi peu de biens à la vente sur des villes comme Angers ou Le Mans- villes que nous commercialisons – les annonces ont tendance à rester plus longtemps (1 semaine contre 3 jours sur Angers, par exemple). De plus, les biens dont les DPE sont dégradés- en particulier F et G, sont un excellent terrain propice à la négociation. Cette étape peut être un peu délicate, mais elle est importante pour obtenir le meilleur prix possible et augmenter la rentabilité d’une opération.
- Le DPE projeté: Si vous envisagez d’acquérir un bien dont le DPE est situé dans les lettres E, F, G, nous vous accompagnerons sur la réalisation d’un diagnostic projeté, afin de sécuriser votre vente. En effet, sous réserve de présenter des devis de travaux énergétiques, le diagnostiqueur pourra s’engager sur l’impact énergétique de votre projet et ainsi vous rassurer sur le budget travaux nécessaire, la faisabilité et la future mise en location.
- Les travaux: Il est souvent nécessaire de faire des travaux plus ou moins importants: du simple rafraichissement (lessivage/peinture, par ex) à la grosse rénovation. Nous travaillons avec plusieurs sociétés tous corps d’état et des artisans spécialisés pour embellir votre projet.
- Faire une offre : si vous êtes intéressé par un bien immobilier, vous devez faire une offre. Elle peut-être au prix, si celui-ci est juste ou si vous avez le coup de coeur et ne souhaitez pas louper une opportunité. L’offre peut-être à la baisse si vous estimez que le prix voulu par le vendeur est éloigné de la réalité (travaux, secteur….). Généralement, une négociation s’installe avec une contre-offre jusqu’à atteindre un équilibre qui conviendra à l’acheteur comme au vendeur.
- Signer la promesse de vente: Une fois l’offre acceptée par le vendeur, la signature d’un acte officiel s’impose. Si ce dernier est rédigé par l’agence, l’acte portera le nom de compromis. Chez le notaire, le terme utilisé sera très souvent « promesse unilatérale de vente ». Un compromis se signe sous une semaine alors d’une promesse se signe plutôt sous 3 semaines. Dans les deux cas, vous bénéficierez d’un délai de réflexion de 11 jours avant d’être véritablement engagé dans le processus d’achat. Nous vous recommandons de prévoir systématiquement une clause de substitution (si, par hasard, vous décidez d’acheter via une société plutôt qu’en nom propre). Et, bien entendu, une clause d’obtention de financement si vous avez besoin de faire un crédit.
- Faire une demande de prêt immobilier : si vous n’avez pas les fonds nécessaires pour acheter le bien immobilier, vous pouvez faire une demande de prêt immobilier auprès d’une banque ou d’un établissement financier. Cette phase est particulièrement importante actuellement. Plus d’un dossier sur 2 sont refusés par les banques (problème de taux d’usure, problème d’endettement, manque d’apport…). Autant de points à vérifier qui nécessitent très souvent l’expertise d’un courtier, en particulier pour les expatriés. On comprend bien l’important de la clause d’obtention de financement qui vous laisse en moyenne 60 jours pour trouver une banque, avant un réel engagement. . Là aussi, Charleos peut vous accompagner.
- Signer le contrat de vente : une fois que vous avez obtenu le financement nécessaire, vous pouvez signer le contrat de vente appelé « acte authentique ». La signature se déroule obligatoirement chez un notaire, en moyenne 70 à 90 jours après la signature de la promesse/promesse. Ce contrat doit être signé par vous et le vendeur et doit détailler les termes de la vente, y compris le prix, les conditions de paiement, la date de clôture et les éventuelles conditions suspensives. Au préalable, les compteurs auront été relevés, l’apport et le financement versés au notaire…et ce, jusqu’à la remise des clés qui feront de vous officiellement l’heureux propriétaire.
- Effectuer les démarches administratives : Des démarches administratives sont à effectuer juste avant ou juste après la signature finale, telles que la souscription d’une assurance habitation et la demande de changement de propriétaire auprès des services publics (syndic, eau, électricité, abonnements divers, immatriculation au registre du commerce pour une activité en meublé…)
En somme, l’achat d’un bien immobilier nécessite une préparation minutieuse, une recherche approfondie et une attention particulière aux détails pour garantir une transaction réussie et satisfaisante.