Investissement : Une forte demande de logements étudiants à Angers



Un article paru le 11 juin dernier dans le courrier de l’Ouest, fait part d’une forte tension sur la location de logements pour étudiants, à Angers.

Nous sommes début juin, et les agences immobilières annoncent déjà une pénurie de logements sur la ville d’Angers. Si les étudiants veulent s’assurer d’avoir un logement pour la rentrée, leurs recherches doivent débuter dès maintenant ! Les parents, sont même prêts à payer un loyer en juillet et en août pour garantir une location à leurs enfants. Ces informations sont tirées d'un article paru dans le quotidien Le Courrier de l'Ouest.
En 2018,  la situation était déjà tendue. Cette année, les agences s’attendent à un manque de logements dès la fin du mois de juin.

Les raisons d'une pénurie sont multiples :

  • Angers accueille plus de 40 000 étudiants/an et le parc locatif est insuffisant.
  • Les recherches de logements ont commencé dès le mois d’avril cette année ! En effet, certains étudiants gardent de mauvais souvenirs de l'année passée...Ils avaient dû patienter jusqu'à décembre pour se loger, d'autres avaient opté pour une chambre chez l'habitant.
  • Angers est une ville qui attire de plus en plus, et qui fait parler d’elle ! Citons par exemple l'article de France 3 qui parle d'Angers comme "la ville la plus attractive de France", publié en septembre 2018...ou encore, une interview de février 2019, sur BFM Business qui classait Angers n°1 pour l'investissement immobilier. Sans oublier, un très bel article paru en mars dernier dans Le Monde: "Pour investir dans l'Immobilier, Angers se distingue"

Combien de temps pour investir ?

Investissement : Une forte demande de logements étudiants à Angers 1

Cette situation devrait malheureusement perdurer dans les années à venir. Le Pinel va s’arrêter, et il est constaté un ralentissement de la construction de logements, selon les dires du président de la FNAIM Anjou Maine Monsieur Anthony Bernard.
Inévitablement, les loyers devraient augmenter sur la ville d’Angers même s'ils restent aujourd’hui raisonnables par rapport à certaines villes françaises comparables.

Les chiffres du marché locatif à Angers :

À titre indicatif, Selon une étude menée par locservice.fr, les étudiants recherchent principalement des studios et des T1 dans 61 % des cas. Ils apprécient aussi de plus en plus la colocation à hauteur de 17%. En moyenne, un étudiant consacre 485 € pour son loyer dans les pays de la Loire, ce qui représente un budget moyen inférieur à 25 % de la moyenne française.

Les villes les plus prisées dans la région sont Nantes avec 50 % des demandes et Angers qui arrive en seconde position avec 30 % de parts de marché. Enfin, Précisons que sur la ville d’Angers, un studio se loue en moyenne 369 € charges comprises.

Enfin, précisions que les propriétaires sont friands des étudiants, car dans 93 % des cas, les parents se portent garants.

Et maintenant que faire ?

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Angers est bel et bien une ville propice à l'investissement locatif, en particulier, l'investissement meublé, idéale pour une clientèle étudiante et fiscalement intéressante pour les investisseurs. Les prix au m2 restent particulièrement raisonnables (aux alentours de 2 000 EUR du m2, selon le quartier) et les loyers pratiqués permettent d'atteindre des rendements supérieurs à 6% bruts.

Charleos est spécialisé sur l'investissement immobilier en LMNP (loueur en meublé non professionnel). Ce statut est accessible aux résidents français mais aussi aux expatriés. N'hésitez donc pas à nous consulter!

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