Investissez dans l’immobilier à Marseille
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pour un investissement sécurisé.
Statistiques clés sur le marché immobilier à Marseille
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rentabilité pour les investissements sur la ville de Marseille
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loyer médian sur 5 ans (4ème arrondissement)
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Prix moyen du m² sur 5 ans (4ème arrondissement)
Pourquoi investir à
Marseille ?
Ville dynamique et en pleine expansion
Forte demande locative
Pôle universitaire attractif
Dispositifs fiscaux avantageux (LMP, LMNP, SCI …)
Quartiers dynamiques marseillais
Où investir à Marseille ?
1er arr. (Vieux-Port, Réformés)
- 3600 à 4000 €/m²
- Rentabilité brute de 4,5% à 5,5%
- Centre historique
- Proche du port, commerces
- Bonnes connexions métro
2e arr. (La joliette)
- 3400 à 3900 €/m²
- Rentabilité brute de 4,2% à 5%
- Quartier d’affaires
- Euroméditerranée, Port
- Rénovations urbaines
3e arr. (Belle-de-Mai)
- 2000 à 2500 €/m²
- Rentabilité brute de 6% à 7,5%
- Fort potentiel
- Prix bas, friche artistique
- Attractif pour investisseurs
4e arr. (Longchamp)
- 3000 à 3500 €/m²
- Rentabilité brute de 4,5% à 5,5%
- Quartier résidentiel en expension
- Parc longchamp, calme
- Bien desservi
8e arr. (Prado)
- 4200 à 5000 €/m²
- Rentabilité brute de 3,5% à 4,2%
- Résidentiel chic
- Proche des plages
- Métro rond-point du prado
6e arr. (Castellane, Lodi)
- 3600 à 4200 €/m²
- Rentabilité brute de 4% à 5%
- Très central, vivant
- Proche du métro Castellane
- Proche d’écoles et de services
7e arr. (Endoume, Catalans)
- 3800 à 5000 €/m²
- Rentabilité brute de 3,8% à 4,8%
- Proximité mer, calme
- Résidentiel recherché
- Proche du Vieux-Port
16e arr. (L’estaque)
- 2600 à 3100 €/m²
- Rentabilité brute de 5% à 6,5%
- Vue mer, ambiance village
- Prix encore accessibles
- Fort potentiel de valorisation
Simulation sur le 4e arrondissement
Le quartier des Cinq Avenues (4e arr.)
T2 à 169 000 euros
🏘️ Cadre de vie recherché
Ambiance résidentielle paisible avec des rues arborées.
Proximité du parc Longchamp et de ses musées.
Présence de commerces de proximité, écoles et services.
🚆 Accessibilité
Bien desservi par les transports en commun : métro, tramway et bus.
Facilité d’accès au centre-ville et aux principaux axes routiers.
📈 Dynamique immobilière
Prix moyen au m² pour un appartement : environ 3 195 €, avec une hausse de +33 % sur 5 ans.
Loyer médian : 18 €/m², en augmentation de +26 % sur 5 ans.
Délais de vente raisonnables, avec une moyenne de 51 jours.
🎯 Potentiel locatif
Demande locative soutenue, notamment de la part des étudiants, jeunes actifs et familles.
Quartier attractif pour les locations meublées et saisonnières.
Accompagnement Charleos :
Notre Méthodologie
Analyse de votre projet et de vos objectifs
Nous nous adaptions à un conseil personnalisé, une expertise est faite en fonction des objectifs de chacun (ex : je veux 3 000€ de retraite), que ce soit sur la partie (humaine, géographique), financière, juridique ou fiscale.
Sélection des biens adaptés
Nous rechercherons pour vous le bien qui correspond à vos projets de vie selon vos critères personnalisés. Nous vous accompagnons également dans l’aboutissement de votre projet travaux.
Recherche de financement
Vos objectifs personnels seront la clef pour vous trouver votre financement et surtout un partenaire financier pour réaliser tous vos projets dans le monde entier.
Gestion locative et suivi
Notre engagement est présent jusqu’au bout en gérant au quotidien votre investissement, que ce soit sur le terrain, administratif mais aussi sur l’engagement de rentabilité.
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Frédérick TAILPIED
Associé Gérant
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